中国房地产市场从来就是一个牵动社会和百姓敏感神经的市场。2010年也注定将是不平凡的一年。经过近一年的房价飞涨，2009年年底以来，中央政府终于下定决心重拳治理房地产。近几个月来，政府一连串的“组合拳”密集打出，其频率之高、力度之大，前所未有。被称之为“史上最强楼市调控”。然而，猛药之下，政府、开发商、银行、炒房人、普通百姓心态不一，几方利益博弈，谁又将是最后的赢家？ 楼市风云激荡，波诡云谲，前景难测……。作为一名房地产策划人、培训专家，笔者虽在多种场合被问到和楼市走向与前景，也多次回答这个“中国最难回答的市场问题”，但是，这里，我只想将近期房地产市场调控与主要动向总览如下，供各位关心楼市人士品评、思考，探寻和把握个中机缘。 v 2010年1月7日，国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知 》（“国11条”），规定：①二套房：二套房贷首付比例不得低于40%；②地价：探索土地出让综合评标（综合考虑地价、缴款、合约开发时限及企业闲置地情况等因素，合理确定土地供应方式和内容；对拖欠土地价款、违反合同的要限制其参与土地出让，从严控制商品住房项目单宗土地出让面积 ）；③售房：已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售；要结合当地实际，合理确定商品房项目预售许可的最低规模，不得分层、分单元办理预售许可 ；④保障性住房：三年内将惠及1540万户；⑤税收：抓紧清理越权减免税。并要求国有资产监管部门要进一步规范国有大企业（央企）的房地产投资行为。 v 央行宣布：自1月18日起，上调人民币存款准备金率0.5个百分点，这是央行自2008年6月7日后近19个月来首次上调存款准备金率。分析人士认为，准备金率上调，将“强烈紧缩预期，遏制信贷冲锋聚焦”，此番上调能冻结3000亿资金，“对股市楼市形成冲击聚焦”，而且政策预期“准备金率还会继续上调，加息时点可能提前。 v 2010年1月21日，国土资源部发布通知规定：申报住宅用地的，经济适用住房、廉租房和中低价位、中小套型普通商品房用地占住宅用地的比例，不得低于70%。 v 1月24日，广西自治区住建厅对外宣布，今年将选择南宁市作为取消商品房预售制度的试点。一石激起千层浪。一边是媒体激烈争论，一边是南宁商品房成交量在消息出来后一天比前一天剧减80%。取消商品房预售制度试点，给中国楼市释放出另一种信号（3月初的全国“两会”上，“取消商品房预售制度”也成一个广受关注的声音）。 v 据媒体报道，1月23日北京市政协委员刘桓表示，目前相关部门正在探讨北京能否率先开征物业税的问题。刘桓认为，对商业地产征收物业税的条件已经具备了。第一步改革商业地产征税有双重意义。首先可以规范商业地产征税办法，从中摸索经验；此外，可以给市场一个信号──更大范围的物业税征收也快了。业内人士普遍认为，我国的物业税征收，很有可能综合借鉴国外做法，采取分级制。 v 央行自1月18日上调存款准备金率0.5个百分点之后，2月25日起再次上调人民币存款准备金率0.5个百分点，金融政策进一步收紧。（为加大对“三农”和县域经济的支持力度，农村信用社等小型金融机构暂不上调。） v 2月27日，温家宝总理在与网友交流中回答关于高房价问题时表示，“本届政府任期内能把这件事情管好，使房地产市场健康发展，使房价能够保持在一个合理的价位”。 【作者资讯】涂山青，房地产资深策划人/培训专家。全球500强华人讲师，总裁网金牌讲师，全国高企委职业教育专业委员会（NCZY）首批特聘专家。中国房地产培训协会、中国房地产培训网、中国房地产人才网、总裁网、中国管理培训网、中国培训网、中国营销咨询网、广东培训网、培训在线等数十家家机构高级顾问∕培训专家，被称为中国房地产培训领域从观念到方法、从策略到手段全面价值创新的引领者。转载务请注明作者及出处。文章仅一家之言，欢迎交流。QQ：164227229；BLOG：https://tusq647.chinaceot.com；E-mail：tusq@mail.ccnu.edu.cn。