2009年，对于全国的房地产市场乃至于任何一家房地产开发商而言，都算得上是生死攸关的一年。在经历了2007年的“高潮”以及2008年的低谷之后，2009年的房地产市场会是怎样的一个走向，成为众多人关心的话题。日前，记者就目前房地产市场的走向以及房地产开发商如何融资等问题采访了北京大学公共经济关系研究中心投融资研究所副所长王铁军教授。 　　资金问题始终是一个关键问题 　　在采访中记者了解到，王教授对于不同行业的投资、融资有着非常深入的研究，同时对于房地产行业的融资问题也有着自己非常独特的见解。 　　“房地产行业既是一个资本密集型的产业，同时又是一个资源密集型的产业。资本密集型，是因为房地产行业需要大量的资金；而资源密集型，是因为房地产行业需要大量的土地。无论是离开了土地，还是离开了资金，房地产行业都无从谈起。即便没有金融危机，资本也始终是房地产行业需要解决的一个重要问题。”针对目前的房地产形势，王教授认为：“什么时候把压在手里的存量资产盘活了，什么时候房地产的春天就到来了。” 　　卖房才是硬道理 　　“从目前的房地产形势看，真正能救房地产开发商的还是购房者。”虽然目前政府以及银行都采取了一系列的措施救市，但是王铁军教授还是认为，地方政府以及银行所采取的措施，都是暂缓之计，真正能够救楼市的还是购房者，还是老百姓。“政府再救你，银行再贷款给你，如果说房子卖不出去的话，还是不行的。想方法把房子卖出去这才是硬道理。” 　　目前，资金链短缺成为制约房地产开发商进一步向前发展的因素之一，如何在最短的时间内回笼最多的资金，成为房地产开发商非常“头疼”的一件事情。“最关键的还是要靠自己，想办法把房子卖出去，将存量资产盘活，回笼资金，投入到下一轮的开发建设中，房地产才能重新繁荣起来。”王教授说。 　　房价很重要 　　同区位、交通、区位条件、配套设施一样，价格问题也是影响消费者购房的一个重要因素之一，并且在诸多因素中起了非常重要的作用。由于土地成本增加，原材料涨价等因素，房价逐渐的被炒了上去，但是作为购房者而言，则希望房价降下来。如何才能真正的平衡两者之间的关系呢？王铁军教授借用了“家电下乡”的例子。 　　“在这次金融危机中，国家实行的家电下乡的政策就非常的好。将出口退税的钱补贴给消费者，实现了政府、企业、消费者的三赢。”老百姓的消费，从大的方面拉动了市场的内需，同时也带动了企业的发展，此外政府补贴的13%也使得消费者得到了很大的实惠，所以说实现了三赢。 　　在探讨如何促进中国的房地产行业向前发展的过程中，王铁军教授表示，房地产行业也需要向“家电下乡”的举措学习，真正找出一个能够实现国家、开发商、购房者三赢的思路，“思路决定出路，如何找到这一思路，是非常重要的。” 　　省城房价相对平稳 　　“相对于全国的房价而言，济南的房价还是相对比较平稳的。”在谈到省城的房价时，王铁军教授表示，在全国房价快速上涨的时候，济南的房价处于一个相对比较居中的位置；同样在部分城市房价下跌的时候，济南的房价仍然是一个比较居中的位置，“这可能与山东的文化氛围——讲究中庸之道，有一定的关系，同时也能显示出山东的消费者还是相对比较理性的。”不是狂涨，也不是狂跌。 　　中国房地产融资的20种模式 　　近年来，王铁军教授对于投资、融资问题有着非常深入的研究，并出版了一系列关于融资的专著。几年前出版了《中国中小企业融资28种模式》、《中国地方政府融资22种模式》等著作。日前，王教授关于房地产融资的《中国房地产融资二十种模式》已正式出版。 　　房地产融资的20种模式包括：1、国内银行贷款 2、国外银行贷款 3、民间借贷 4、房地产抵押融资 5、房产典当融资 6、房地产项目融资 7、企业债券融资 8、商业信用融资 9、金融租赁融资 10、信托计划融资 11、投资基金融资 12、产权交易融资 13、增资扩股融资 14、国内上市融资 15、境外上市融资 16、买壳上市融资 17、证券化融资 18、REIT项目融资 19、ABS项目融资 20、夹层资本融资。