8月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12270元/平方米，环比（与上月相比）上涨2.17%，涨幅较上月扩大0.54个百分点。相对于7月的统计数据，整体来看，8月的全国楼市均呈现“淡季不淡”的热闹局面，百城住宅均价环比、同比涨幅均扩大，部分城市房价涨幅较大且主要集中在长三角、珠三角、环渤海三大城市圈。这样的表现，让环比房价连续上涨月数增加到了16个月，同比则连续13个月呈现上涨局面。

数据显示，8月份，住宅价格环比7月上涨的城市68个，较前一月增加2个。涨幅居前十位的城市中，仅上海一个一线城市，涨幅排名依次是：无锡、珠海、昆山、廊坊、佛山、上海、东莞、杭州、济南、芜湖。

房价的上行动力不减，也从侧面反映楼市的火热表现。楼市“量增价涨”，一方面是因各项楼市新政的效力持续释放，另一方面是因为各大房企灵活的销售策略得到了市场的积极回应。目前房地产市场多项指标出现相互背离的现象：一方面，房价飙升的同时，本应加速去化的房地产库存却呈下滑态势；另一方面，在房屋施工面积、新开工面积、竣工面积、销售面积、购地面积的增速纷纷回落的同时，全国房地产开发投资增速却出现微涨。在信贷超发的预期下，当前“地王”层出，多地出现恐慌性购房。但在资金面的变化下，地产价格面临调整的风险加大。

数据显示，1至8月，房地产开发企业房屋施工面积700121万平方米，同比增长4.6%，增速比1至7月回落0.2个百分点；房屋新开工面积106834万平方米，增长12.2%，增速回落1.5个百分点；房地产开发企业土地购置面积12922万平方米，同比下降8.5%，降幅比1至7月扩大0.7个百分点。

值得注意的是，虽然房地产几个典型指标均有所下滑，但全国房地产开发投资增速却比1至7月提高了0.1个百分点，达64387亿元，同比名义增长5.4%。

据悉，投资增速加快或缘于与购地面积下滑相背离的高企的土地成交价款。数据显示，虽然购地面积有所下滑，但前八个月土地成交价款却大幅增长7.9%，较上月提高0.8个百分点，达4632亿元。

自8月23日关于“上海9月购房信贷新政”的谣言流传后，一幕幕抢房“闹剧”不断上演，民政局被挤爆，买房者纷纷“假离婚”，每日新房成交量超1000套。而发布谣言者，已被上海警方抓获，有6人从事房产中介工。但是， “上海楼市限购将升级”的传言虽已被辟谣，但其引发的“离婚潮”却未平息。靠“假婚”骗取购房资格和贷款优惠，在如今的购房市场已不是秘密。

金九银十是传统楼市的旺季,楼市成交普遍出现上涨。之所以是买房旺季,恰恰是因为这个时间段逢中秋国庆,也是结婚的好季节。买房、结婚,都是人生重要的节点。人们往往会为了结婚而买房。如今的反差却是在楼市旺季“为了买房而离婚”,尽管还不能称为“离婚潮”。但经济驱动逐渐扭曲颠覆传统概念,也已经越来越明显。

“离婚买房”的现象,无非一是为离婚后的个人能够享受到首套房低利率的优惠,二是借离婚以增加购房名额。无论出于哪个原因,利益最大化、成本最低化都是其初衷。尤其是在大城市对楼价上涨存在正向预期的当下,政策既然无法改变,就只能反过来把政策“利用”到底。这个底线甚至包括给婚姻一个“中止”,有的还可能弄巧成拙成了“终止”。

9月5日，厦门继苏州之后，成为第二个执行住房限购政策的二线城市，加上北京、上海、广州、深圳4个一线城市，全国已有6个城市实行了不同程度的限购政策。伴随着房价不断上涨，住房逐渐脱离原始的居住功能，成为保值增值、获取超高利润的捷径，刺激着人们的投机炒房心理。

从某种程度上说，这种现象算是中国特色的一个现象。因为无论是在中国“家”的传统观念里，还是结婚生子的现实生活里，买房对于大部分中国人来说都是刚需。我们的房产投资收益大多不是来自租金，而是来自升值预期，也就是卖房子的增值。如何封堵借“假结婚”、“假离婚”展开的“骗房”行为，成为限购城市亟待解决的问题。

财富总管宏皓教授表示，很多家庭想借炒房赚快钱，国家有必要出台政策引导家庭资产进入其他投资领域；同时，大力打击‘假离婚’的现象，对于离婚半年的应该限制住房投资行为，夫妻离婚时，需要核实其持有的房产数量，进而分析是否有“钻漏洞”的可能。事实上，在全国范围内，个人婚姻、金融、房屋信息还未实现全面联网，部分中介机构借此为客户办理假离婚证，骗取贷款的情况也有存在。对部分商业银行和中介机构经营此类业务的，应进行严厉惩罚。还要加强会议内容保密，对于涉及各地限购限贷政策的，要统一口径和发布时间，防止各类猜疑，进而引发市场预期不稳定。

高高的房价，正扭曲着有房和无房人的心理，而扭曲房价的集大成者之一正是杠杆——金融信贷。中国的居民杠杆率近年来增长非常快，居民的负债占整个GDP的比重已从2005年的17.1%猛增到2015年的39.5%。2016年这个数字估计会达到44%。而每一轮房价的上涨，都伴随着居民杠杆率持续提升。

8月12日央行公布的货币信贷数据显示，住户部门（指个人群体）的中长期新增贷款4773亿元，2015年年中以来，居民贷款余额增速开始上行，截至今年7月达到17.7万亿元，同比增速达20%，远远超过存款增速。其中，占比过半的中长贷(80%以上是房贷)增速超过30%，今年以来平均每月新增量达到4400亿元。

国家统计局的数据更令人吃惊：1至7月份个人按揭贷款13305亿元，增长54.6%。目前中国按揭贷款还款负担率为39%，压力相对较大。2011年-2012年中国居民按揭还款负担率在20%以下，2015年升至28%。由此来看，2016年居民购房的杠杆率确确实实在猛增。中国在2015年底的居民房贷收入比高达0.46，已经超过日本泡沫时期的水平，而且目前仍在飞速上升。如果房贷增速维持在25%到30%，预计到2020年，中国的房贷收入比会达到美国次贷危机时期的0.5水平。

央行7月金融数据也显示，从贷款结构看，7月新增贷款4638亿元中的4575亿元都是新增住户部门贷款，与之相对的是非金融企业及机关团体贷款减少26亿元。住房按揭贷款成为7月新增人民币贷款的唯一主力。房贷个体风险是不大的，中国银行业房贷的整体违约率、不良率都比较低。但如果经济持续下行，出现房地产市场的崩盘，那就是系统性风险。

而住宅地产火爆的同时，商业地产却在遭遇滑铁卢。互联网冲击使得零售业受到打击，降低对商业租赁的依赖性，干预了整个商业地产市场。财富总管宏皓教授对此分析称，主要有三个方面的原因。第一是电商冲击，电商对于高端的市级商业地产、商圈有较大影响，商业比较聚集的商圈，定会受到明显冲击，商户租赁意愿也会下调；第二是住宅市场竞争白热化，目前资金流向仍倾向于住宅产业，商业和办公产业在北京尚存在高库存压力，这对商业项目的投资、融资存在一定打击；第三与人的消费习惯有关，商业消费也存在厌倦情绪，传统的商业核心区域会随人的居住地而转变，如核心居住区域转移，导致消费重心随之挪移。

据悉，有关部门和相关城市近期相继发声或推出新政收紧楼市。近日，住建部在重提完善房地产调控的同时，表示支持上海严厉打击中介编造散布谣言的违法行为。北京则施行新政，封堵通过结婚骗取购房资质的行为。从历史经验来看，没有永涨不跌的房价，居民短期内快速加杠杆创造出的地产繁荣往往蕴含非理性因素，也是难以持续的，这也决定了当前的货币流动结构和流向难以长期持续。

近年来，海外房产投资也成为一大热门产品。投资者可以选择进行海外资产配置，进行海外房产投资。数据报告显示，今年上半年亚洲投资者跨国房地产投资总额达到270亿美元。其中，中国投资者的海外房地产投资，占到总额的60%，高达161亿美元，约合1075亿元人民币，该数据比去年同期增长超过一倍。海外房地产投资之所以会在今年呈现爆发式增长，除了国内流动性过剩以及经济不确定性增强之外，还因为中国投资者防风险意识的提升。报告显示，美国成为了中国投资者乃至亚洲投资者最青睐的海外房地产投资目的地，而从城市来看，纽约取代了伦敦，成为了亚洲投资者最欢迎的目标城市。2016年上半年亚洲投资者跨国房地产投资中总额中，约52%的资本投向美国，约有55亿美元资金流入纽约。

宏皓教授表示，伴随着资本市场波动，人民币贬值预期强烈，国内资产收益率下降，国内楼市动荡不稳，以及宏观经济面临的诸多挑战，全球资产配置成为越来越多中国高净值人群关注的热点，境外投资价值逐渐凸显。同时，中国高净值人群海外工作与留学占比升高，国际视野度变得更加开阔，对国际化投资的接受度和渴望度也大大提高。此外，基于家族财富传承、合理避税、投资移民的高净值人士也越来越多。经过调查分析，财富总管的投资专家宏皓认为目前海外资产配置有三个方面存在投资机会：一是海外不动产投资，尤其是欧洲房产投资有非常好的机会。二是通过移民实现资产增值。三是股票、债券、基金、保险、家族信托等全方位海外投资。从海外资产配置上看，因为中国人本身就热衷于购买房产，且海外房产有性价比高、收益稳定、永久产权等诸多优点，所以在所有的海外投资类型中，地产最受青睐。