第一讲 宏观经济形势分析 （一）中国经济面临的瓶颈 （二）当前世界经济形式分析 一、欧债危机仍是影响资本市场的主要因素 二、美国经济问题 三、日本睡醒了 （三）我国宏观经济整体形势分析 一、经济数据 1、2012年国内生产总值GDP增速全年7.8% 2、2013年上半年金融机构存款同比多增 3、金融机构贷款平稳增长 4、社会融资规模明显多于上年同期 5、债券发行规模继续扩大 二、经济运行机制出现新变化 1、地方政府投资扩张能力下降 2、货币政策效应减弱 3、去库存持续时间长于以往 4、结构调整取得新进展 5、投资增长面临一定下行压力 6、物价上涨压力有所上升 三、经济潜在增长率出现下降趋势 （四）十八大宏观经济政策解读 一、中共十八大之后，影响国家发展的经济思想 二、国内分配结构扭曲源于三个太高 第二讲 2013年房地产发展趋势 一、2013年1-6月北京与全国房地产数据一览 二、全国土地出让收入情况 三、房地产行业面临的市场环境 四、地方政府债务危机与房地产调控 五、房地产行业可持续发展唯有转型升级 六、我国房地产行业发展将呈现以下几大发展趋势： 1、高使用率的功能地产是房地产正能量 2、房产税和资源税都将对市场产生巨大冲击 3、增加收入是中国人住有所居的希望所在 4、房企将强者恒强，房企品牌要进入修复期 5、城镇化决定了城市化模式选择 七、银行对房地产行业风险如何控制 1、严控企业资金链风险 2、严控政策及市场风险 3、严控土地市场风险 4、严控周期性风险 八、房地产融资的创新工具：产业基金 1、产业基金的特点 2、我国产业基金的现状 3、产业基金对房地产企业发展的作用 4、房地产企业如何建立产业基金 5、银行为什么愿意参与产业基金（案例分析） 九、房地产企业的投融资管理 1、建立企业金融安全防范体系 2、房地产企业做投资的评估标准